2022年10月10日，广州大道南788号一期AH031525地块在历经15轮竞价后，由保利发展以楼面地价48395元/㎡竞得，跻身彼时广州楼面地价TOP 10榜单的第7位。
时隔近三年，2025年9月1日，广州大道南788号二期地块也挂牌公开出让。以其计算容积率建筑面积60191平方米，挂牌起始总价8.6亿元计算，起拍楼面地价仅为14288元/平方米；若扣减回迁安置商业商务物业面积之后鼎茂策略，则起拍楼面地价为22968元/平方米。
从地图可见，广州大道南788号二期地块位于广州大道西侧，临近新港路、新滘路，与敦和大厦一路之隔，旁边有明晖苑，地块背面是城中村的密集握手楼，周边有合生广场、万达广场等。
该地块用途集居住、商业商务、服务设施用地一体，宗地面积34177.93平方米，其中出让宗地16177.91平方米，当中还包含AH030838地块用地面积9348.53平方米、AH030839地块用地面积5089.38平方米、两地块之间道路的地下空间面积1740平方米，需配建的9班幼儿园2700.18平方米，城市道路9772.98平方米、绿地6459.03平方米、河涌807.84平方米。
地块计容建面60191平方米，需在AH030839地块建设回迁安置商业商务物业计算容积率建筑面积22748平方米（商业不超过3412平方米）及地下空间6370平方米。以此次挂牌总价8.6亿元计算，在扣减回迁的商业部分，相当于起拍楼面地价为22968元/平方米，与两年多前的最终成交价48395元/平方米有着相当大的距离。
据了解，保利发展于2022年10月所竞得的广州大道南788号一期地块，后期开发为保利·四季和颂，在2023年4月以带装修均价约9万元/平方米发售，如今清盘单价约为六七万元。
采写：南都·湾财社记者 邱永芬鼎茂策略
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